Expertise immobilière

Pathologies
du bâtiment
& sinistres

Pose de jauges · Audit technique
Expertise pré-contentieuse · Appui assuré

Jauges Saugnac Sinistres construction Catastrophes naturelles Travaux publics
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SOFRACO–RCBC
Expertise en pathologies du bâtiment
Audit technique · Conseil · Contentieux
2012
Expérience en contentieux immobilier depuis
30+
expertises réalisées par an
◆
Pose de jauges
& prises de mesures
🌦
Sécheresse · grêle · inondation
Île-de-France & alentours
contact@sofraco-rcbc.fr
2018
Activité depuis
150+
Missions réalisées
IDF
Zone principale
350 €
Pack jauges Saugnac HT
Missions

Cinq types
d'intervention

Des missions ponctuelles et ciblées, sans prétention au suivi global du dossier de sinistre. L'objectif : apporter un éclairage technique précis, au bon moment du dossier.

01

Pose et suivi de jauges Saugnac

Assurés sinistrés Experts d'assuré Assureurs Avocats

Pose de jauges de mesure sur fissures dans le cadre de sinistres sécheresse (retrait-gonflement des argiles) ou de désordres structurels évolutifs. Les mesures sont compilées sur une période de référence permettant de contrôler et documenter la variation des désordres. Un rapport final restitue l'ensemble des relevés avec courbes d'évolution jauge par jauge.

Tarif : 350 € HT · pack jusqu'à 3 jauges — 40 € HT · jauge supplémentaire
02

Audit technique pré-contentieux

Avocats Syndics Acquéreurs Maîtres d'ouvrage

Inspection technique d'un bien avant ou en début de procédure. Identification et qualification des désordres : fissures, humidité, toiture, structure. Rapport écrit argumenté avec photographies, directement exploitable en négociation amiable ou en procédure judiciaire.

03

Appui à expertise d'assuré

Assurés sinistrés Experts d'assuré Gestionnaires de sinistres

Intervention ponctuelle dans le cadre d'un dossier de sinistre piloté par un expert d'assuré. Analyse technique des désordres, aide à la contradiction du rapport de l'expert mandaté par l'assureur, note technique de synthèse. Nous n'assurons pas le suivi intégral du dossier.

04

Diagnostic catastrophe naturelle

Propriétaires Collectivités Assureurs

Évaluation des dommages consécutifs à un sinistre sécheresse (retrait-gonflement des argiles), grêle ou inondation. Description technique des désordres, appréciation du lien de causalité avec l'événement climatique, contribution à la constitution du dossier d'indemnisation.

05

Prévention du contentieux chantier

MOA · MOE Entreprises de travaux Juristes

Intervention en phase travaux ou à réception pour identifier les désordres naissants avant qu'ils ne génèrent un litige. Rédaction de constats techniques, de procès-verbaux contradictoires, de notes d'alerte. Expérience spécifique acquise sur des chantiers de travaux publics d'envergure.

Méthode

Déroulé d'une mission

De la prise de contact à la remise du rapport, une méthode structurée et un délai maîtrisé.

1
Cadrage
Échange préalable avec le donneur d'ordre : nature du sinistre ou du désordre, pièces disponibles, enjeux juridiques ou assurantiels, périmètre de la mission.
2
Visite technique
Inspection du bien sur site : relevé des désordres, photographies, mesures si nécessaire. Durée : ½ à 1 journée selon la complexité du dossier.
3
Analyse
Qualification des pathologies, identification des causes probables, articulation avec les enjeux juridiques ou assurantiels du dossier.
4
Rapport
Remise d'un rapport technique écrit structuré : description, analyse, conclusions. Délai : 5 à 10 jours ouvrés après la visite.
Livrables
  • Rapport de suivi de jauges — relevés compilés sur la période de référence, courbes d'évolution jauge par jauge
  • Rapport technique écrit — structuré, référencé, avec photos annotées
  • Note de synthèse courte (2–4 pages) pour les missions d'appui ponctuel
  • Note technique de contradiction en réponse au rapport d'expert adverse
  • Attestation de constat pour les désordres nécessitant une trace datée
Honoraires indicatifs
Pose de jauges Saugnac · pack 3 jauges 350 € HT
Jauge supplémentaire (au-delà de 3) 40 € HT / jauge
Audit simple (1 bien, ½ journée) 600 – 900 € HT
Mission complexe (multi-désordres) 1 000 – 2 000 € HT
Appui ponctuel / note technique 300 – 600 € HT
Déplacement hors Île-de-France Sur devis
Références visuelles

Nos interventions en images

Quelques exemples représentatifs de missions réalisées — fissures structurelles, sinistres sécheresse, mesures d'humidité, chantiers complexes.

Jauge Saugnac posée sur fissure intérieure Jauge Saugnac
Pose de jauge sur fissure intérieure — suivi évolutif
Réseau de fissures avec jauge Saugnac Sinistre sécheresse
Réseau de fissures en façade — sinistre RGA avec jauge de suivi
Mesure de fissure structurelle en façade Fissure
Mesure de l'ouverture — fissure structurelle façade
Fissure en L sous chéneau Sécheresse
Fissure en L sous chéneau — mouvement de structure
Jauge Saugnac sur façade extérieure Jauge Saugnac
Jauge posée en façade extérieure — sinistre sécheresse
Décollements et cloques — infiltration humidité Humidité
Décollements de revêtement — infiltration et désordres humidité
Mesure hygrométrique au Trotec BM22 Mesure
Mesure hygrométrique au Trotec BM22 — quantification de l'humidité
Sinistre majeur avec étayage — chantier travaux publics Chantier
Sinistre majeur — intervention en prévention du contentieux

Photos issues de missions réelles — tout bien identifiable a été anonymisé

Expérience

Références terrain

Une double expérience acquise sur des dossiers complexes, en prévention du contentieux sur chantiers et en accompagnement sur sinistres de catastrophe naturelle.

Travaux publics

Prévention du contentieux sur chantiers d'envergure

  • Interventions sur d'importants chantiers de travaux publics en phase pré-contentieuse
  • Identification précoce des désordres, qualification des responsabilités
  • Accompagnement des maîtres d'ouvrage et maîtres d'œuvre dans la gestion des réserves et des garanties
  • Rédaction de notes techniques et de protocoles de résolution amiable
  • Interface entre intervenants techniques et conseils juridiques
Catastrophes naturelles

Sécheresse, grêle & sinistres climatiques

  • Accompagnement d'experts d'assuré sur dossiers de sinistres sécheresse (retrait-gonflement des argiles)
  • Suivi de dossiers de sinistres grêle : toitures, façades, éléments de couverture
  • Analyse des désordres consécutifs, distinction causes directes / aggravation préexistante
  • Appui technique à la constitution des dossiers contradictoires
  • Connaissance des enjeux assurantiels et des procédures d'expertise contradictoire
Formations validées — OFIB 2026
Réf. 01-005
La qualité d'un bien immobilier
OFIB · Qualiopi
  • Risques de contentieux sur la qualité du bien
  • Pathologies immobilières et vocabulaire
  • Points à vérifier avant la prise de mandat
Réf. 04-001
Fondamentaux de l'expertise justice civile
OFIB · Qualiopi
  • Principes de l'expertise judiciaire civile
  • Conditions de recours et critères d'éligibilité
  • Structure d'un rapport d'expertise
Réf. 01-014
Pathologies du bâti
OFIB · Qualiopi
  • Principales pathologies immobilières
  • Fissures : types, causes, gravité
  • Humidité, remontées capillaires, condensation

Attestations délivrées par OFIB, organisme certifié Qualiopi — disponibles sur demande

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